Diversificación con activos reales: el complemento a las inversiones tradicionales

Durante décadas, la construcción de carteras de inversión ha girado en torno a dos grandes pilares: renta fija y renta variable. Sin embargo, los cambios estructurales de la economía global y la evolución de los mercados financieros han puesto de relieve la necesidad de ampliar ese enfoque. En este contexto, los activos reales y las inversiones alternativas han ido ganando protagonismo como complemento natural a las carteras tradicionales.

Hablamos de inversiones vinculadas a proyectos tangibles y necesarios para el funcionamiento de la economía: infraestructuras, empresas no cotizadas o activos inmobiliarios. Su principal atractivo reside en que ofrecen una forma distinta de participar en el crecimiento económico, con dinámicas propias y horizontes de inversión a largo plazo.

Una respuesta a necesidades reales de la economía

La demanda de infraestructuras es una realidad global. Redes de transporte, energía, telecomunicaciones, digitalización o tratamiento de agua requieren inversiones constantes para adaptarse a una economía en transformación. Esta necesidad estructural convierte a las infraestructuras en un tipo de activo con un respaldo económico sólido y de largo recorrido.

Desde el punto de vista del inversor, estos proyectos suelen apoyarse en contratos estables y marcos regulatorios definidos, lo que puede traducirse en flujos de ingresos más predecibles. En muchos casos, además, estos ingresos incorporan mecanismos de actualización ligados a la inflación.

¿Por qué incorporar activos reales en una cartera?

Los activos reales no sustituyen a las inversiones tradicionales, pero pueden complementarlas. Su comportamiento suele ser diferente al de los mercados cotizados, lo que contribuye a reducir la dependencia de la evolución diaria de las bolsas y los mercados de deuda.

Además, permiten al inversor participar en sectores que forman parte de la vida cotidiana: una carretera, una red de energía o un proyecto de digitalización. Esta cercanía con la economía real es uno de los aspectos más valorados a la hora de dar el paso hacia este tipo de inversiones.

Inversión a largo plazo y gestión especializada

Una de las características clave de los activos reales es su horizonte temporal. Se trata de inversiones pensadas para el medio y largo plazo, con períodos de permanencia que suele extenderse varios años. Por este motivo, suelen canalizarse a través de fondos especializados, gestionados por equipos con experiencia en la selección, gestión y desinversión de los activos.

El papel del gestor es fundamental: desde el análisis inicial del proyecto hasta su mejora, generación de valor y posterior venta. Por ello, la experiencia y el historial del equipo gestor son elementos clave a la hora de evaluar este tipo de inversiones.

El nuevo acceso del inversor minorista

Hasta hace poco, este tipo de inversiones estaba reservado casi exclusivamente a inversores institucionales o grandes patrimonios, siendo la inversión mínima 100.000€. Gracias a la Ley Crea y Crece (18/2022), hoy es posible invertir en fondos de capital riesgo a partir de 10.000 euros, siempre que se cumplan ciertos requisitos y se cuente con asesoramiento financiero profesional. Así la Ley, ha permitido ampliar el acceso a los activos reales, siempre bajo criterios de protección al inversor.

Hoy, el inversor minorista puede acceder a fondos de capital riesgo a partir de importes más reducidos, siempre que lo haga a través de un servicio de asesoramiento y que la inversión sea adecuada a su perfil y situación financiera.

Un complemento, no un sustituto

Los activos reales están pensados para formar parte de una cartera diversificada, no para reemplazar las inversiones tradicionales. Su incorporación suele ser gradual y con un peso limitado, acorde al perfil del inversor y a sus objetivos financieros.

En mercados como Estados Unidos o en otros países europeos, las inversiones alternativas tienen un peso mayor en las carteras que en España. Todo apunta a que esta tendencia continuará creciendo, impulsada por la necesidad de infraestructuras, la evolución de la economía y un marco regulatorio más accesible.

Los activos reales representan una forma distinta de invertir: más cercana a la economía productiva, con una visión de largo plazo y basada en proyectos tangibles. Entender sus características y contar con asesoramiento especializado es clave para aprovechar su potencial dentro de una cartera de inversión bien diversificada.

Riesgos asociados a la inversión

La inversión en fondos de capital riesgo ofrece oportunidades atractivas, pero también implica determinados retos que conviene tener en cuenta. Entre los principales riesgos destacan la menor liquidez, la complejidad en la valoración de los activos, así como factores vinculados a la sostenibilidad, al entorno geográfico o país, a la divisa, a la concentración de inversiones, a la inflación, a la contraparte o a la evolución de los tipos de interés.

Por ello, una adecuada diversificación dentro del universo del capital privado, junto con la selección de gestores especializados y con experiencia, resulta clave para aprovechar el potencial de estas inversiones, manteniendo al mismo tiempo un enfoque prudente en la gestión del riesgo.

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